投资效益	市场因素
资本化率	风险
现金回报率	持有期限
内部收益率	财务
	资产功能
	市场行情

市场因素

风险:

持有地产本身有许多的风险因素：经济状况，流动性，政治因素，法律条件以及大环境的影响。风险可以通过不同的方法加以管理，这也允许一位了解情况的投资人对任何地产购置预计风险系数，并根据该风险系数对未来的收益进行预测。

 

低风险:

核心资产：  高需求区域备受瞩目的公共设施楼宇，优质、高端，交通便利，竞争性事业难以企及。

单租户：  净出租物业，比如企业总部、物流设施和企业战略卫星位置。

中等风险:

多租户：  商务办公楼、购物中心、产业园和多户式大楼，具有多个租户和不同的租赁期限。

增值：  通过整修、租金递增、租约重新谈判或其他方法，现有资产具有快速升值潜力。

高风险:

开发：  地块开发，具有权益、建设和租金递增风险。

战略再定位：   需要亲自动手翻新的资产，以纠正物理缺陷、改变用途或其他导致可变因素的开发。

持有期限:

持有期限是收购时所确定战略的组成部分。 核心资产和净租赁地产一般为长期持有，而重新开发和翻修的地产通常在资产稳定、市场行情有利于处置时再出售。

财务:

利用融资可以大大增强收益率，降低所需的股本数额。 融资有风险，每种资产都会经过谨慎调查，根据持有战略和投资者的基本情况，确定合适的资本杠杆比率。

资产功能 :

资产的建筑质量、地理位置和物理属性，均会影响资产租赁能力，从而转化为吸引和保留好租户的风险高低。